2019-01-28 17:05:05
我們知道，投機(jī)客用銀行的杠桿的作用特別大，你比如說，如果說，如果不用銀行的錢買房子，投機(jī)客，100萬(wàn)塊錢的房子，你最多只能買，如果房子是100萬(wàn)，你最多只能買一套。如果用銀行做杠桿，把首期降到10%。那么100萬(wàn)的房子，10萬(wàn)塊買一套。你就可以買十套，放大10倍，也就是說你賺了10%，你就賺了100%，你賺了20%就賺了200%。
實(shí)際上我們國(guó)家，本來說2008年中央采取調(diào)控政策，2008年房地產(chǎn)是正常進(jìn)行調(diào)整了，而且那時(shí)候大部分投機(jī)客都套在里面。所以如果說我們中央在2008年的政策延續(xù)下去，到2009年不要讓它動(dòng)的話，我覺得會(huì)起到非常好的效果。2008年的調(diào)整本來是非常健康的調(diào)整，但是到2009年由于面對(duì)金融危機(jī)，我們采取的政策要“保八”，所以我們就馬上迫不急待地采取了很多對(duì)房地產(chǎn)寬松的政策。
我們的房地產(chǎn)基本沒有調(diào)整到位，所以我覺得我們的房地產(chǎn)，如果中央堅(jiān)持這個(gè)政策，我相信特別一線城市的房子，跌50%都是非常正常的。如果不跌到50%都是不正常的，調(diào)整不到位。 所以為什么在中央這么高壓情況下，我們老百姓還敢冒險(xiǎn)的去買房子，就說明對(duì)你沒有信心。那么第二，投機(jī)客勝利逃亡。如果這次再采取政策，我相信中央的權(quán)威性，中央的執(zhí)行力基本蕩然無存。
如果一個(gè)政府連房地產(chǎn)，你把它的功能都不能扭轉(zhuǎn)過來，這個(gè)房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是扭曲的，所以我覺得中央采取政策就是一定，第一要堅(jiān)持到底，不能夠中途而廢。第二要著重是對(duì)投機(jī)的人，比如三套房子獲得的利潤(rùn)，要征收高額的稅收。尤其是使它持有的成本要加大，要使他投機(jī)房子顆粒無收，血本無歸，很多人就不會(huì)持有房子。我們房子就大大地，完全足夠，現(xiàn)在不建房子都?jí)蛴昧?，現(xiàn)在關(guān)鍵空置率太高。
我們中國(guó)的房地產(chǎn)也是這樣，由于人民幣的升值， 大量的國(guó)際熱錢進(jìn)來，推高中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高中國(guó)的股市。那么到最后推高的時(shí)候，我們知道日本的股市是承受不了掉下來。那么日本的房子它也掉下來，因?yàn)檫@是一個(gè)規(guī)律性的東西。
日本原來70%可以買房子，到最后日本只有23%的人可以買房子了，最后日本的房子崩盤了。我們中國(guó)的房子原來70%也是可以買房子，但是我們國(guó)家也是不斷上升， 不斷的人退出買不起了，現(xiàn)在能夠支撐中國(guó)能夠買房子的只有20%，我們已經(jīng)超越了日本，中國(guó)還能走多久？
但是實(shí)際上賣土地，獲得收益是飲鴆止渴，為什么呢？因?yàn)槟惆淹恋剡^分的，我們很多在任的領(lǐng)導(dǎo)人，把所有的土地都拍賣完畢，后任的土地他不管的?，F(xiàn)在全國(guó)的地級(jí)市，600多個(gè)地級(jí)市，接近四分之一沒有土地可賣了。作為一個(gè)城市的發(fā)展，沒有土地開發(fā)怎么辦？所以很多城市采取了更嚴(yán)厲的辦法，就是城中村的改造或者舊城的改造。上演了一幕一幕的非常殘酷的，好像200年前羊吃人的圈地（運(yùn)動(dòng)），現(xiàn)在就是赤裸裸地進(jìn)行剝奪，對(duì)社會(huì)造成的傷害非常之大。
我們很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家講話，說供給不夠，錯(cuò)了，因?yàn)榉孔邮亲宰⌒蜑橹?，如果自住型的房子，最多一套就好了一不夠兩套，最多三套就好了。但是我們現(xiàn)在房地產(chǎn)這種自住型需求有限，但是如果房地產(chǎn)已經(jīng)脫離了它本身的居住功能，它已經(jīng)是投資和投機(jī)的功能，那它的需求就無限的了。我可以用一萬(wàn)套房子，我可以用十萬(wàn)套房子，按照這種規(guī)律的話，你把月亮的土地拿下來建設(shè)房子都不夠用。